VEILLE ACHATS · OCTOBRE 2026
Reprendre la main sur les charges, les contrats et la performance des bâtiments.
Édition publiée le 05/10/2026 · 4 pages
01 / SYNTHÈSE
L'ILAT du deuxième trimestre 2026 progresse de 0,63 % sur un an. Services immobiliers et administratifs évoluent différemment. Notre recommandation : vérifier révisions et partage bailleur-locataire, puis articuler les contrats avec OPERAT et le calendrier BACS en vigueur.
ILAT
138,01 indice, base 100 au 1er trimestre 20102e trimestre 2026
+0,63 % sur un an ; +0,43 % sur le trimestre, calcul ANYWAY (137,42 au T1)Services administratifs et de soutien BtoB
115,0 indice, base 100 en 20212e trimestre 2026
+0,6 % sur un trimestre ; +1,4 % sur un anLoyer : une hausse encadrée par le contrat
L'ILAT atteint 138,01 au deuxième trimestre, après 137,42 au premier. Sa hausse annuelle est de 0,63 %. Lecture ANYWAY : contrôler trimestre de référence, indice contractuel et date de révision ; la variation trimestrielle n'est pas le taux annuel à appliquer automatiquement au bail. [1]
Les services aux sites ne suivent pas tous le loyer
Au deuxième trimestre 2026, les services administratifs et de soutien BtoB augmentent de 0,6 %, tandis que les services immobiliers reculent de 0,2 %. Lecture ANYWAY : distinguer nettoyage, accueil, sûreté, maintenance et gestion immobilière ; ces familles larges ne justifient pas une révision uniforme. [2]
02 / MARCHÉS & TENDANCES
Les repères de cette édition.
Chaque repère conserve son unité, sa période et son périmètre. Un indice ou un cours de gros ne remplace pas une offre fournisseur.
ILAT [1]
2e trimestre 2026
+0,63 % sur un an ; +0,43 % sur le trimestre, calcul ANYWAY (137,42 au T1)
Indice des loyers des activités tertiaires ; utiliser selon le bail
Ce repère n'est ni un loyer en €/m² ni une autorisation de révision hors clause applicable.Services administratifs et de soutien BtoB [2]
2e trimestre 2026
+0,6 % sur un trimestre ; +1,4 % sur un an
France ; section N ; prestations aux entreprises françaises
Famille large comprenant plusieurs services ; ne remplace pas l'indice précis d'un contrat de site.Services immobiliers BtoB [2]
2e trimestre 2026
−0,2 % sur un trimestre ; −0,3 % sur un an
France ; section L ; prestations aux entreprises françaises
Prix de production des services, pas prix de vente d'immeubles ou loyers au mètre carré.Évolution de l'ILAT
Les graphiques relient les observations publiées. Chaque série possède son unité et son échelle ; les repères historiques ne prédisent pas les prochaines cotations.
Du 31/03/2025 au 30/06/2026 · évolution du repère
France ; indice des loyers des activités tertiaires
Après un léger recul durant 2025, l'ILAT progresse à nouveau et atteint 138,01 au deuxième trimestre 2026. Sa hausse de 0,63 % sur un an est celle publiée par l'Insee. Vérifier le trimestre et la clause de chaque bail.
Indice trimestriel, base 100 au premier trimestre 2010 ; dates positionnées en fin de trimestre. Ce graphique décrit l'ILAT, pas un loyer en €/m². L'application dépend du bail ; aucune interpolation mensuelle. Écart calculé entre la première et la dernière observation affichées ; un taux de croissance se compare en points.
Énergie : le partage des responsabilités devient décisif
Le dispositif tertiaire engage propriétaires et occupants selon leurs responsabilités respectives. Le calendrier BACS des bâtiments existants de plus de 70 kW a été modifié, mais le seuil supérieur à 290 kW conserve son échéance 2025. Lecture ANYWAY : coordonner bail, contrat d'exploitation et investissements ; un report de calendrier ne démontre pas qu'un équipement existant peut attendre. [3] [4]
Collecte du 5 octobre 2026. ILAT publié le 23 septembre, services le 27 août : deuxième trimestre 2026. R.175-2 consolidé vérifié ; le calendrier 2030 remplace 2027 pour le champ concerné.
03 / RÉGLEMENTATION
Les règles qui changent vos décisions.
Éco Énergie Tertiaire / OPERAT
Bâtiments, parties ou ensembles cumulant au moins 1 000 m² tertiaires : réduction relative de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050, ou atteinte d'une valeur absolue. La consommation de l'année précédente doit être déclarée au plus tard le 30 septembre. L'échéance 2026 vient donc de passer, sous réserve d'une disposition particulière applicable. [3]
À faire · Contrôler la déclaration 2025, les factures et l'attestation OPERAT ; attribuer par écrit collecte, contrôle et dépôt entre bailleur, occupant et exploitant.
BACS : le calendrier a changé
L'article R.175-2 impose l'automatisation et le contrôle aux systèmes tertiaires concernés de puissance strictement supérieure à 70 kW. Pour les autres bâtiments existants de ce seuil, obligation lors du renouvellement du chauffage/climatisation et au plus tard le 1er janvier 2030. Pour les existants au-delà de 290 kW, échéance du 1er janvier 2025. L'exemption suppose l'étude réglementaire de temps de retour. [4]
À faire · Inventorier puissances et propriétaires des équipements ; qualifier le renouvellement envisagé et documenter une éventuelle exemption plutôt que se fonder sur un ancien calendrier 2027.
Bail commercial : charges et grosses réparations
La répartition des charges doit figurer dans un inventaire précis. Certaines dépenses, dont les grosses réparations relevant de l'article 606 du Code civil et les honoraires associés, ne peuvent être imputées au locataire dans le champ réglementaire applicable. La nature du bail, sa date et le poste de dépense doivent être examinés. [5]
À faire · Demander l'état récapitulatif, les justificatifs et le programme de travaux ; faire vérifier chaque transfert de charges contestable avant de provisionner ou de signer.
04 / RSE & ACHATS RESPONSABLES
Transformer les données des bâtiments en actions vérifiables
Piloter les consommations et le confort
Le BACS réglementaire suit les données énergétiques à un pas horaire ; les données sont conservées à l'échelle mensuelle pendant cinq ans. Lecture ANYWAY : exploiter alarmes, horaires et dérives avec l'exploitant pour orienter les interventions. [6]
À engager · Prévoir accès aux données, contrôle des températures et plan d'action mensuel ; vérifier les économies à usages et météo comparables.
Programmer selon le bon calendrier
Pour les bâtiments existants concernés de plus de 70 kW, l'obligation intervient au renouvellement et au plus tard le 1er janvier 2030 ; le seuil supérieur à 290 kW conserve l'échéance 2025. L'exemption exige une étude réglementaire. [4] [3]
À engager · Qualifier puissance, renouvellement et responsabilités ; intégrer le pilotage aux travaux et vérifier la trajectoire tertiaire avec l'attestation OPERAT.
Un équipement installé ne démontre pas à lui seul une économie ; mesure contradictoire nécessaire.
05 / DÉCISIONS ACHATS
Les actions à engager.
Construire un coût complet par site
Rassembler loyers, charges, taxes, énergie, entretien et travaux sur trois exercices. Séparer coûts fixes, consommations et exceptions. Comparer à surface, amplitude d'ouverture et usages identiques.
Définir des services mesurables
Définir fréquences, horaires, délais de rétablissement et preuves. Associer aux indicateurs un responsable et une procédure de correction. Encadrer remplacements et hors forfait par un bordereau approuvé.
Prévoir la réversibilité
Au départ du prestataire : remise de l'inventaire, historiques de maintenance, accès, contrats et exports des données de pilotage dans un format exploitable. Fixer calendrier de transfert et assistance ; conserver l'accès direct de l'entreprise aux données essentielles.
Acheter une performance vérifiable
Pour un engagement d'économies, définir référence, périmètre, météo, usages, mesure et contrôle contradictoire. Distinguer réduction de consommation et baisse de facture. Identifier financement, maintenance et propriétaire des équipements, avec une règle de partage des gains convenue.
ANYWAY vous accompagne.
Un premier échange pour cadrer vos priorités, comparer les offres et sécuriser vos engagements.
Contacter Thomas DELOTS ↗Les sources de cette édition 6 publications
- Insee · ILAT — deuxième trimestre 2026 ↗
Publication : 23/09/2026 · Consultation : 05/10/2026
- Insee · Prix de production des services — deuxième trimestre 2026 ↗
Publication : 27/08/2026 · Consultation : 05/10/2026
- DILA / Service Public Entreprendre · Réduction de consommation dans les bâtiments tertiaires ↗
Publication : Vérifié le 2025-09-09 · Consultation : 05/10/2026
- Légifrance · Code de la construction et de l'habitation — article R.175-2 ↗
Publication : Version en vigueur depuis le 2025-12-28 · Consultation : 05/10/2026
- DILA / Service Public Entreprendre · Bail commercial : charges du locataire et du bailleur ↗
Publication : Vérifié le 2026-05-29 · Consultation : 05/10/2026
- Légifrance · Code de la construction — article R.175-3, fonctions et données BACS ↗
Publication : Version de l'article R.175-3 en vigueur depuis le 2023-04-09 · Consultation : 05/10/2026
Précisions utiles
Les recommandations contractuelles sont une analyse ANYWAY, à adapter au bail et au partage réel des responsabilités.
Absence de cotation universelle des loyers, du nettoyage ou du facility management : négocier sur les données du site.
Les indices macroéconomiques ne constituent pas une preuve du coût individuel d'un prestataire.