VEILLE ACHATS · NOVEMBRE 2026
Sites : vérifier les charges et programmer les obligations au bon horizon.
Édition publiée le 01/11/2026 · 4 pages
01 / SYNTHÈSE
L'ILAT T2 reste le dernier repère vérifié au 1er novembre : aucun chiffre T3 n'est extrapolé. Le budget 2027 doit rapprocher loyers, charges et exploitation, puis intégrer les renouvellements techniques. Lecture ANYWAY : contrôler ce qui est révisable et les responsabilités de chacun avant de contractualiser la performance.
ILAT
138,01 indice, base 100 au 1er trimestre 20102e trimestre 2026
+0,63 % sur un an ; T1 : 137,42Services administratifs et soutien BtoB
115,0 indice, base 100 en 20212e trimestre 2026
+0,6 % sur un trimestre ; +1,4 % sur un anILAT : le trimestre demeure déterminant
Le dernier niveau vérifié reste 138,01 au T2 2026, publié le 23 septembre, avec +0,63 % sur un an. Sa périodicité explique la reconduction en novembre. Vérifier indice, trimestre contractuel et date anniversaire ; une hausse trimestrielle ne s'applique pas automatiquement comme hausse annuelle. [1]
Services aux sites : séparer les postes
Les derniers IPSE T2 vérifiés donnent +0,6 % sur le trimestre pour les services administratifs/soutien BtoB et −0,2 % pour les services immobiliers. Ces familles restent larges. Lecture ANYWAY : demander des hypothèses propres au nettoyage, à l'accueil, à la maintenance et à la gestion. [2]
02 / MARCHÉS & TENDANCES
Les repères de cette édition.
Chaque repère conserve son unité, sa période et son périmètre. Un indice ou un cours de gros ne remplace pas une offre fournisseur.
ILAT [1]
2e trimestre 2026
+0,63 % sur un an ; T1 : 137,42
France ; loyers des activités tertiaires selon bail
Dernier chiffre vérifié, reconduit explicitement ; ni loyer en €/m² ni taux automatique.Services administratifs et soutien BtoB [2]
2e trimestre 2026
+0,6 % sur un trimestre ; +1,4 % sur un an
France ; section N ; services aux entreprises françaises
Famille large ; choisir la référence représentative du contrat.Services immobiliers BtoB [2]
2e trimestre 2026
−0,2 % sur un trimestre ; −0,3 % sur un an
France ; section L ; services aux entreprises françaises
Prix de services, pas valeur des immeubles ou loyers au mètre carré.Évolution de l'ILAT
Les graphiques relient les observations publiées. Chaque série possède son unité et son échelle ; les repères historiques ne prédisent pas les prochaines cotations.
Du 31/03/2025 au 30/06/2026 · 137,29 à 138,01 indice, base 100 au 1er trimestre 2010 · Fréquence : trimestrielle
France ; indice des loyers des activités tertiaires
Le niveau T2 2026, 138,01, reste le dernier vérifié au 1er novembre ; il est repris avec sa période réelle. La série montre la reprise après les faibles mouvements de 2025. Le +0,63 % annuel est publié par l'Insee.
Six niveaux trimestriels relus dans la publication du 23 septembre ; pas d'observation T3 inventée. Dates en fin de trimestre ; base 100 au T1 2010. Application au bail selon la clause, sans interpolation mensuelle. F r é q u e n c e d e s o b s e r v a t i o n s : t r i m e s t r i e l l e . Écart calculé entre la première et la dernière observation affichées ; un taux de croissance se compare en points.
Renouvellement : le calendrier BACS change l'arbitrage
L'obligation des autres existants tertiaires de plus de 70 kW se déclenche au renouvellement, avec limite au 1er janvier 2030. Les existants de plus de 290 kW avaient leur échéance en 2025. Le programme d'investissement doit donc distinguer puissance, équipement et événement déclencheur. [4]
Collecte du 1er novembre 2026. ILAT T2 publié le 23 septembre et IPSE T2 publié le 27 août : observations inchangées et explicitement datées. R.175-2 relu intégralement dans le navigateur ; preuve primaire conservée par l'agent principal.
03 / RÉGLEMENTATION
Les règles qui changent vos décisions.
Éco Énergie Tertiaire : exploiter les données déclarées
Les bâtiments, parties ou ensembles concernés cumulant au moins 1 000 m² tertiaires ont des objectifs relatifs de −40 % en 2030, −50 % en 2040 et −60 % en 2050, ou un objectif absolu. Les consommations de l'année précédente sont à déclarer au plus tard le 30 septembre. [3]
À faire · Contrôler dépôt 2025 et attestation OPERAT ; attribuer collecte, correction, dépôt et décisions entre propriétaire, occupant et exploitant.
BACS : puissance, renouvellement et exception
R.175-2 : autres existants tertiaires >290 kW, échéance du 1er janvier 2025 ; autres existants >70 kW, au renouvellement chauffage/climatisation et au plus tard le 1er janvier 2030. Une exception exige l'étude démontrant l'impossibilité d'un retour inférieur à dix ans. Le neuf relève de régimes distincts. [4]
À faire · Inventorier puissances et propriétaires ; qualifier le renouvellement et documenter toute exception avec la méthode réglementaire.
Charges du bail : demander les pièces utiles
Le bail commercial doit comporter l'inventaire précis des charges. Dans le champ réglementaire applicable, les grosses réparations de l'article 606 et leurs honoraires ne sont pas imputables au locataire. Nature du bail, date et qualification de chaque dépense doivent être examinées avant de valider une refacturation. [5]
À faire · Rapprocher inventaire, récapitulatif, justificatifs et programme de travaux ; faire qualifier les postes contestables avant accord.
04 / RSE & ACHATS RESPONSABLES
Relier pilotage, renouvellement et trajectoire de consommation
Acheter un pilotage réellement exploité
La lecture du texte BACS en vigueur confirme un déclenchement au renouvellement pour les autres existants de plus de 70 kW. Lecture ANYWAY : intégrer le pilotage au programme technique et à l'exploitation, avec responsabilités clairement attribuées. [4]
À engager · Prévoir essais, réglages, accès aux données et bilan des dérives ; suivre consommations et confort à usages et météo comparables.
Référence OPERAT : préparer l'échéance 2027
La fiche administrative précise qu'en l'absence de choix de référence avant le 30 septembre 2027, la première année pleine d'exploitation déclarée devient la référence. Ce choix mérite un dossier justificatif partagé. [3]
À engager · Vérifier surfaces, historique, changements d'activité et référence avec occupants et exploitant ; conserver preuves et attestation pour orienter les actions, sans promettre des économies uniformes.
L'installation d'un équipement et la déclaration d'une consommation ne démontrent pas seules une économie.
05 / DÉCISIONS ACHATS
Les actions à engager.
Constituer un budget de site comparable
Rassembler loyers, charges, énergie, maintenance et travaux. Séparer coûts fixes et consommations ; comparer à surfaces, amplitudes et usages identiques, avec les hypothèses de révision 2027.
Définir une qualité de service contrôlable
Fixer fréquences, horaires, délais de rétablissement et preuves. Associer chaque indicateur à un responsable et une procédure de correction ; chiffrer remplacements et hors forfait à l'avance.
Conserver les données et la réversibilité
Prévoir inventaires, historiques, accès et exports exploitables lors d'un changement de prestataire. Désigner propriétaire et destinataires des données ; organiser la transmission et les essais d'accès avant la fin du contrat.
Contractualiser la mesure des économies
Définir référence, usages, météo, périmètre et contrôle contradictoire. Distinguer baisse de consommation et baisse de facture ; fixer maintenance, investissement et règle de partage des gains avant engagement.
ANYWAY vous accompagne.
Un premier échange pour cadrer vos priorités, comparer les offres et sécuriser vos engagements.
Contacter Thomas DELOTS ↗Les sources de cette édition 5 publications
- Insee · ILAT — deuxième trimestre 2026 ↗
Publication : 23/09/2026 · Consultation : 01/11/2026
- Insee · Prix de production des services — deuxième trimestre 2026 ↗
Publication : 27/08/2026 · Consultation : 01/11/2026
- DILA / Service Public Entreprendre · Réduction de consommation dans les bâtiments tertiaires ↗
Publication : Vérifié le 2025-09-09 · Consultation : 01/11/2026
- Légifrance · Code de la construction et de l'habitation — article R.175-2 ↗
Publication : Version depuis le 2025-12-28 ; lecture navigateur primaire au 2026-11-01 · Consultation : 01/11/2026
- DILA / Service Public Entreprendre · Bail commercial : charges du locataire et du bailleur ↗
Publication : Vérifié le 2026-05-29 · Consultation : 01/11/2026
Précisions utiles
Le seuil >290 kW et l'échéance 2025 ne sont pas effacés par le calendrier 2030.
La qualification du bail et le partage des responsabilités précèdent la négociation des transferts de charges.
Aucun loyer, prix immobilier ou tarif de facility management de novembre n'est inventé.